Mieszkania w Krakowie zawsze mają wartość...

Dzisiaj jest: 19 Styczeń 2016    

Mieszkania Kraków - Biuro Nieruchomości

Mieszkania w Krakowie zawsze mają wartość. Oferty, lokale, wynajem, sprzedaż. Real Estate Agency Cracow

Home Porady Wynajem mieszkania
30 sposobów na najem mieszkania Email
sobota, 05 marca 2011 18:10

30 sposobów na najem mieszkania - Poradnik – jak wynająć mieszkanie

Wynajmujący mieszkanie

1.Właściciel mieszkania powinien wykazać, że mieszkanie należy do niego (np. odpis z KW, akt notarialny).
2. Sprawdź czy najemca ma źródło dochodu lub finansowania czynszu, daje to rękojmię płatności.
3.Praktyka wynajmu mieszkań od 1-01-2010 - właściciel mieszkania wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy wynajmu okazjonalnego (mniej niż 10 lat).
4.Wynajmujący mieszkanie może żądać od najemcy mieszkania kaucji zwrotnej (max. 6-krotność miesięcznego czynszu). To zabezpieczenie należności z najmu i koszty egzekucji.
5.Właściciel lokalu musi oddać kaucję najemcy po opuszczeniu  przez niego lokalu w ciągu 30 dni.
6.Umowa najmu mieszkania powinna zawierać składowe płatności wyraźnie oddzielone, czynsz dla właściciela, opłaty za energię, gaz, wodę, czynsz dla administracji budynku.
7.Wynajem mieszkania to źródło dochodu podlegające opodatkowaniu, umowę musisz zgłosić do Urzędu Skarbowego do 14 dni od momentu wynajmowania.
8.Podatek od wynajmu mieszkania możesz zapłacić na zasadach ogólnych (18, 30, 40%) lub ryczałtowo (8,5%) jeśli nie prowadzisz działalności gospodarczej.
9.Do umowy najmu wpisz, czy jako właściciel zgadzasz się na podnajem lokalu lub bezpłatne użytkowanie innym osobom.
10.Przygotuj listę rzeczy, które pozostają w wynajmowanym mieszkaniu, możesz zrobić ich zdjęcia.

Najemca mieszkania

11.W umowie najmu mieszkania wpiszcie w jaki sposób zapłacisz czynsz – przelewem bankowym czy gotówką na ręce właściciela. Trzeba podać termin płatności za mieszkanie.
12.Stan mieszkania w  momencie podpisania umowy najmu powinien być dokładnie opisany. Właściciel mieszkania nie będzie potrącał kaucji na naprawy w momencie wyprowadzki.
13.Mieszkanie do wynajmu powinno zawierać sprawne instalacje techniczne. Sprawdź czy woda leci a instalacja wodna nie cieknie, czy kontakty elektryczne są sprawne, itp..
14.Stan liczników gazu, prądu, wody należy spisać w dniu rozpoczęcia najmu.
15.Musisz podpisać zobowiązanie do przestrzegania porządku domowego ustalonego przez administrację budynku.
16.Otoczenie mieszkania ułatwia życie – infrastruktura usługowa - sklep spożywczy, apteka, fryzjer, miejsce do rekreacji. Warto je sprawdzić przed podpisaniem umowy najmu.
17.Sprawdź bliskość komunikacji miejskiej, oblicz, ile czasu stracisz na dojazd na uczelnię, do pracy lub stojąc w korkach ulicznych.
18.Jeśli masz auto, zapytaj o możliwość parkowania auta pod budynkiem lub w garażu.
19.Drogie auto lepiej zostawić na parkingu strzeżonym, zbadaj gdzie jest najbliższy parking strzeżony.
20.Wynajmujący i Najemca powinni ustalić harmonogram wizytacji mieszkania.
Dzięki ustaleniom, właściciel nie będzie Cię niepokoił codziennie.

Lokatorka w mieszkaniu potrzebuje relaksu

Strony wynajmu

21.Wynajem mieszkania trzeba uregulować w formie pisemnej -  umowa najmu mieszkania, która zawiera czas wynajmu i okres wypowiedzenia.
22.Umowa najmu mieszkania powinna zawierać dane identyfikacyjne osób, stron umowy (adres, dowód tożsamości, PESEL).
23.Warto podać w umowie kilka sposobów komunikacji: nr-telefonu, adres, e-mail. Uprości to wzajemną komunikację i daje rękojmię, że informacje dotrą do adresata.
24.Przygotujcie protokół zdawczo-odbiorczy przekazania mieszkania, posłuży również do odbioru mieszkania po zakończeniu okresu najmu.
25.Obydwie strony najmu powinny dokładnie określić w umowie, kto pokrywa koszty napraw awarii i uszkodzeń sprzętu w mieszkaniu.
26.Umowa powinna zawierać prawa i obowiązki właściciela mieszkania i najemcy mieszkania.
27.Umowa najmu powinna zawierać informacje, kto płaci opłaty eksploatacyjne za mieszkanie.
28.Umowa wynajmu mieszkania powinna precyzować kwestię podwyżki lub obniżki czynszu dla właściciela mieszkania.
29.Umowa powinna precyzować, kto płaci ubezpieczenie. Ubezpieczenie OC i nieruchomości zwykle opłaca właściciel. Ubezpieczenie ruchomości może opłacać Najemca mieszkania.
30.Właściciel mieszkania żądający bardzo wysokiego czynszu, zwykle traci najemcę mieszkania, który znajdzie tańsze mieszkanie. Czynsz za mieszkanie lepiej obniżyć i mieć solidnego najemcę, negocjujcie.

Trackback(0)

TrackBack adres do tego komentarza

Komentarze (0)

Zapisz się do RSS feed tego komentarza

Napisz Komentarz

mniejsze | większe
security image
Poniżej przepisz powyższy kod antyspamowy, wybacz nam, to ochrona przed robotami:

busy